NHG-grens stijgt in 2026 naar € 470.000
Geplaatst op 09 oktober 2025
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt in 2026 opnieuw iets ruimer. De overheid heeft bekendgemaakt dat de NHG-grens stijgt van € 450.000 naar € 470.000. Daarmee kunnen meer huizenkopers profiteren van de zekerheid die het vangnet biedt. Kies je ervoor om de woning direct te verduurzamen? Dan ligt de grens nog hoger.
Wat houdt NHG in?
NHG is een vangnet voor huiseigenaren. Als je door omstandigheden - zoals ontslag, scheiding of arbeidsongeschiktheid - je hypotheek niet meer kunt betalen, kan NHG helpen om een gedwongen verkoop of restschuld te voorkomen. Daarnaast geven banken vaak een lagere hypotheekrente bij NHG, omdat het risico voor hen kleiner is.
Hogere grens bij verduurzaming
De hogere grens van € 470.000 geldt vanaf 1 januari 2026. Daarmee sluit de NHG-grens beter aan op de gestegen huizenprijzen van het afgelopen jaar. Wie zijn woning direct wil verduurzamen, krijgt iets meer ruimte. Bij het meefinancieren van energiebesparende maatregelen ligt de grens op € 498.200. Dat maakt het makkelijker om bijvoorbeeld zonnepanelen, isolatie of een warmtepomp mee te nemen in de hypotheek.
Afsluitpremie blijft gelijk
De afsluitpremie voor NHG blijft 0,4% van het hypotheekbedrag. Die premie betaal je éénmalig bij het afsluiten van de hypotheek. Dat is positief, want hoewel de grens stijgt, blijft de bijdrage die je betaalt om NHG te krijgen gelijk. De hoofdreden hiervoor is het relatief lage aantal woningen dat in de afgelopen jaren met verlies in de gedwongen verkoop is gegaan.
Eén grens voor alle woningtypen
Tot nu toe golden voor sommige woningtypen, zoals woonwagens of standplaatsen, aparte NHG-grenzen. Vanaf 2026 verdwijnen die uitzonderingen en komt er één uniforme grens voor alle typen woningen. Dat zorgt voor duidelijkheid en gelijke behandeling van kopers, ongeacht de soort woning die ze kopen.
Betaalbare koopwoninggrens omhoog
Naast de NHG-grens stijgt ook de zogenoemde “betaalbare koopwoninggrens” – de waarde tot waar een woning als betaalbaar wordt gezien. Die grens gaat van € 405.000 in 2025 naar € 420.000 in 2026. Dat bedrag wordt onder andere gebruikt bij regelingen die bedoeld zijn om starters en lagere inkomens te helpen, zoals het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen.
Waarom deze aanpassingen?
De verhoging van de NHG-grens is vooral bedoeld om de regeling toegankelijk te houden. Huizenprijzen zijn de afgelopen jaren opnieuw gestegen, waardoor veel woningen buiten de oude grens vielen. Door de grens te verhogen, moet NHG ook in 2026 beschikbaar blijven voor een brede groep kopers. Kanttekening is dat de woningprijs zo hard is gestegen dat de NHG-grens het niet altijd kan bijbenen. Over het tweede kwartaal van 2025 rapporteerde de NVM bijvoorbeeld een gemiddelde woningwaarde van € 495.000.
De voordelen voor jou als koper
Voor jou als huizenkoper betekent de verhoging dat je in 2026 een iets duurdere woning kunt kopen met NHG. Dat geeft extra zekerheid én kan rentevoordeel opleveren. Wie plannen heeft om te verduurzamen, kan bovendien meer lenen zonder NHG te verliezen. En doordat de afsluitpremie gelijk blijft, wordt het niet duurder om de garantie af te sluiten.
Wil je meer weten over de voordelen van NHG in jouw situatie? Laat het ons weten, we kijken graag met je mee.
