Bieden zonder voorbehoud, maar mét zekerheid
Geplaatst op 07 oktober 2025
Wie tegenwoordig een huis wil kopen, merkt dat de concurrentie nog steeds groot is. Woningen gaan snel van de hand en verkopers geven de voorkeur aan biedingen zonder voorbehoud van financiering. Dat maakt een bod aantrekkelijker, maar ook riskanter. Want als de hypotheek niet rond komt, kan je als koper alsnog verplicht worden om de woning af te nemen of een forse boete te betalen. Vaak zo’n tien procent van de koopprijs.
Om dat risico te beperken, bestaan er inmiddels verschillende verzekerings- en garantiestellingen waarmee je wél zonder voorbehoud kunt bieden, maar met een vangnet als het misgaat. Zo kun je meedoen aan de biedingsstrijd met meer zekerheid, zonder jezelf financieel in de problemen te brengen.
Hoe werkt bieden met zekerheid?
De kern van deze constructies is dat je vooraf laat toetsen wat je maximaal verantwoord kunt lenen. Op basis daarvan krijg je een verklaring of certificaat waarmee je weet tot welk bedrag je veilig kunt bieden. Blijkt na aankoop dat de hypotheek toch niet wordt verstrekt, dan wordt de overeengekomen boete of waarborgsom (meestal die tien procent van de koopprijs) betaald via de garantiestelling of verzekering.
Sommige aanbieders - zoals BNP Paribas Cardif en Nationale Waarborg - bieden deze zekerheid via een aparte garantiestelling. In andere gevallen verloopt het via een tussenpersoon, hypotheekadviseur of verzekeraar die een soortgelijke dekking aanbiedt. Het principe blijft gelijk: je kunt zonder voorbehoud bieden, terwijl de financiële gevolgen van een eventuele onverwachte afwijzing worden opgevangen.
Meer rust in een hectische markt
Het biedproces is voor veel kopers spannend en de tijdsdruk is groot. Met een garantiestelling of verzekerde biedconstructie weet je vooraf waar je financieel aan toe bent. Dat geeft rust en vertrouwen.
Ook verkopers hebben er baat bij. Een bod zonder financieringsvoorbehoud geeft meer zekerheid dat de verkoop daadwerkelijk doorgaat. Dat maakt het verkoopproces soepeler en verkort vaak de doorlooptijd.
Wat zijn de voorwaarden?
Hoewel de details per aanbieder verschillen, gelden er een paar basisregels. De garantiestelling is alleen geldig als je binnen het vooraf vastgestelde maximale biedbedrag blijft. Ook moet je je hypotheek binnen de gestelde termijn aanvragen bij een erkende geldverstrekker. Wordt de aanvraag ondanks alles afgewezen, dan keert de garantiestelling de schadevergoeding uit die normaal voor jouw rekening zou komen.
Aan de garantie zijn doorgaans kosten verbonden. Je betaalt meestal een premie of vergoeding voor de zekerheid die wordt geboden. Hoe hoog die is, hangt af van het aankoopbedrag, het risicoprofiel en de voorwaarden van de aanbieder.
Verschillende aanbieders en vormen
Er zijn meerdere partijen actief met dit soort zekerheden. Sommige verzekeraars bieden een volledige garantiestelling die de boete bij hypotheekafwijzing afdekt. Andere partijen, zoals Nationale Waarborg, richten zich meer op de bankgarantie. Zij staan garant voor de waarborgsom die normaal uit eigen middelen betaald moet worden. Daarnaast zijn er tussenoplossingen waarbij kopers een biedcertificaat krijgen, ofwel een verklaring dat hun financiële situatie al is beoordeeld. Dit maakt het bod geloofwaardiger, al biedt dat niet altijd een financiële dekking bij afwijzing.
Welke variant het beste past, hangt af van je situatie, de hoogte van je bod en de bereidheid van je hypotheekverstrekker om met deze garanties te werken.
“Bieden met zekerheid” is een relatief nieuwe manier om kopers meer kansen te geven in een concurrerende woningmarkt, zonder dat daar onverantwoorde risico’s tegenover staan. Wil je weten op welke manier jij daar het beste gebruik van kunt maken? Laat het ons vrijblijvend weten.
