Woningprijs stijgt door in lager tempo
Geplaatst op 22 september 2025
De prijzen van woningen blijven stijgen. Volgens nieuwe cijfers van het CBS en het Kadaster waren bestaande koopwoningen in augustus 2025 gemiddeld 7,9% duurder dan een jaar eerder. Daarmee ligt de prijs van een woning op het hoogste niveau sinds de piek van 2022. Wel zien we dat de prijsstijging minder sterk is dan in de voorgaande maanden. Wat zijn de verwachtingen voor de rest van dit jaar en 2026?
Aantal woningverkopen gestegen
In augustus registreerde het Kadaster 19.459 woningtransacties, bijna 9% meer dan in augustus 2024. Over de eerste acht maanden van 2025 staat de teller op 149.534 verkopen, een stijging van 16% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Duidelijk is dat er een groep kopers blijft die zich niet laat weerhouden door de hoge woningprijs. Mogelijk geholpen door overwaarde op de huidige woning.
Prijsstijging vlakt af
De prijzen van koopwoningen stijgen al geruime tijd en liggen inmiddels 14% boven het oude record van juli 2022. Ook vergeleken met juli 2025 stegen de prijzen door: in één maand kwam er gemiddeld nog eens 0,5% bij. Daarmee bevestigt augustus dat de huizenmarkt nog altijd krap is, ondanks de zorgen over betaalbaarheid.
Wie de cijfers van de afgelopen maanden naast elkaar zet, ziet dat de jaar-op-jaar stijging sinds mei iets is afgezwakt. Toen lagen de prijzen bijna 10% hoger dan een jaar eerder, nu is dat net onder de 8%. De stijging gaat dus nog altijd stevig door, maar minder explosief dan eerder dit jaar.
Maand Stijging t.o.v. dezelfde maand vorig jaar
Mei 2025 9,7%
Juni 2025 9,3%
Juli 2025 8,6%
Augustus 2025 7,9%
Gemiddelde woningprijs € 486.190
De gemiddelde transactieprijs van een bestaande koopwoning kwam in augustus uit op € 486.190. Voor uitspraken over “duurder/goedkoper” gebruikt het CBS de prijsindex, die corrigeert voor het soort woning dat verkocht wordt. Op deze manier heeft het bijvoorbeeld minder effect op het gemiddelde als er opeens meer duurdere vrijstaande woningen worden verkocht in een bepaalde periode.
Toekomstverwachting huizenprijzen
Banken zien de prijzen in 2025–2026 verder oplopen, maar in rustiger tempo. Rabobank voert de lijst aan en verwacht een gemiddelde prijsstijging van 8,6% in 2025 en 5,5% in 2026. ABN AMRO gaat uit van +8% dit jaar en +3% in 2026. ING is het meest voorzichtig en voorziet dat de prijzen eind dit jaar 6,5% hoger liggen ten opzichte van eind 2024 en telt er volgend jaar nog 4% bij op.
De prijzen blijven oplopen door hogere lonen en een sterke arbeidsmarkt, terwijl nieuwbouw achterblijft en vooral energiezuinige, instapklare woningen schaars zijn. De rente is relatief stabiel en remt de prijs niet af. Voor kopers is het positief dat veel voormalige huurwoningen in de verkoop gaan, al lost dat de krapte op de woningmarkt niet op. Vooral in stedelijke regio’s blijft de vraag groter dan het aanbod, en doorstromers met overwaarde houden de prijzen op peil.
Een lichtpuntje voor woningkopers is het toenemende aanbod. De keuze per koper wordt hierdoor ruimer, al wil dat niet meteen zeggen dat je scherp op prijs kunt onderhandelen. Wil je weten wat jouw maximaal verantwoorde hypotheek is? Laat het ons weten, we kijken graag met je mee.
